央行原行长谈楼市困境

房地产市场现状与未来发展展望

一、当前房地产市场风险现状

在经历了近三十年的繁荣之后，中国房地产市场如今进入了一个重要的转型期。风险状况显著收敛，市场成交数据自2024年10月开始持续改善。在30个大中城市，商品房销售面积连续三个月实现环比增长，市场活跃度有明显回升趋势。这一转变预示着房地产市场风险正在逐步减弱。

二、政策对风险化解的短期助力

在风险化解过程中，政策起到了至关重要的作用。金融政策的优化，如统一房贷最低首付比例的调整、新发放房贷利率的降低等，为市场带来了实质性的利好。央行通过降准降息、中期借贷便利等工具，保持流动性充裕，降低社会融资成本，对保交楼和房企债务风险化解提供了有力支持。

三、支持房地产市场的长期发展

为了确保房地产市场的长期稳健发展，有几个关键建议值得重视。要保持市场信心与价格稳定，避免房价快速波动引发连锁反应。要差异化支持不同层次的住房需求，避免“一刀切”政策抑制合理购房需求。拓宽住房融资渠道，通过多元化融资模式，如REITs、专项债券等，加速存量土地和商品房的去库存，推动市场健康循环。

四、未来房地产市场展望

央行认为，随着政策效果的逐步显现，房地产市场将进入“止跌回稳”阶段。未来的发展仍需要持续关注宏观经济波动与金融风险的关联性。短期刺激与长期转型目标需要取得平衡，以确保房地产市场的稳健发展。

在风险水平显著收敛的背景下，房地产市场的未来展望充满希望。随着政策的不断调整和市场的自我调整，房地产市场将逐渐回归理性，实现稳健发展。随着科技的应用和人们生活水平的提高，房地产市场也将迎来新的发展机遇。例如，智能家居、绿色建筑等新型建筑理念和技术的发展，将为房地产市场注入新的活力。

随着城市化进程的推进和人口结构的变迁，房地产市场也将面临新的挑战和机遇。城市更新、老旧小区改造等领域将成为新的增长点。租赁市场的快速发展也将为房地产市场带来新的机遇。

房地产市场的未来发展将是一个充满机遇与挑战的过程。需要在政策、市场、技术等多个方面取得平衡，以实现房地产市场的长期稳健发展。