深圳取消7090政策

一、政策废止动态

近日，深圳市规自局公开发布了一项重要决策，通过《深规划资源发〔2024〕53号文》明确停止执行之前的《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号文）。这一决策，意味着一项持续了十余年的政策规定即将成为历史。

这项被废止的政策规定，单套住房建筑面积90平方米以下的住房面积占比需达到70%以上。随着新政策的出台，这一规定将调整为“套内建筑面积90平方米以下的普通住房占比不低于项目总建筑面积和总套数的70%”。这一调整，无疑是对过去政策的优化和灵活调整。

二、政策调整的背后故事及动因

这一政策的调整并非空穴来风，其源头可以追溯到2006年国家层面的调控政策，当时是为了稳定房价、增加中小户型的供应而提出的“7090政策”。深圳作为一线城市，从2010年开始执行这一政策。

随着时间的推移，市场形势发生了显著变化。当前，商品房市场的主力需求已经转向改善型需求。在2023年深圳的新房成交中，90-144平方米的户型占比达到了58.2%，而90平方米以下的仅占37.6%。刚需购房更多地通过保障房或二手房市场解决，新建商品房需要更多地匹配高地价下的高端需求。

三、影响及后续预测

此次政策的调整已经初现端倪，对深圳房地产市场将产生深远影响。在土地出让方面，2023年深圳已经试点取消部分地块的户型限制，如深圳湾超总地块和龙华观澜地块，这可以看作是全面取消政策的“试水”。

这一政策调整也反映了核心城市正在逐步退出户型比例限制，向市场化供应体系转变的大趋势。此次调整标志着深圳商品房供应将全面转向“以需定供”，未来的住房结构将更紧密地贴合实际市场需求，这也是对房地产市场的一次改革。随着政策的进一步放开，预计深圳的房地产市场将迎来新的发展机遇，更好地满足广大市民的居住需求。

这一政策调整是市场导向的必然结果，也是深圳房地产市场走向成熟、走向规范化的重要标志。我们期待这一调整能带来更多的市场活力，为购房者提供更丰富的选择，为房地产市场的健康发展注入新的动力。