河北业主还不起房贷免费送房

一、典型案例

在2021年的燕郊，一起特殊的“免费送房”事件引起了广泛关注。事件的主角是一位名为“厚土”的燕郊天洋城业主，因面临“资不抵债”的困境，决定将名下一套价值仅约70万至80万元的房产免费赠送。这套房产虽曾是他的重要资产，但在当前市场环境下，却成了他的负担。接下来让我们深入了解这一事件的来龙去脉。

事件的核心在于这位业主的决策背景。这套房产是他于2016年以总价78万元购入的，贷款购买后每月需还月供0元。随着房价的持续下跌，该房产的市值已跌至约70万至80万元，与未还贷款金额基本持平。该房产的租金收入每月仅千余元，无法覆盖月供。面对这样的困境，房主认为继续还贷将面临更大的亏损风险，因此选择放弃首付和已还贷款，希望通过免费赠送房产的方式减少损失。

二、市场背景与深层原因

这起事件并非孤立案例，其背后反映了燕郊楼市深刻的背景与问题。房价暴跌导致资产严重缩水。燕郊的房价曾在2017年高涨至3万元/平方米以上，但受楼市调控政策的影响，特别是限购政策的实施，房价迅速下跌至当前的不足2万元/平方米。这导致许多房产的市值低于剩余贷款金额，形成了所谓的“负资产”。经济压力与断供风险也是关键因素。燕郊的购房者中，部分并非以自住为目的，而是在投资客推动下购房。在房价下跌、租金回报低的情况下，这些购房者承受的经济压力激增。虽然燕郊暂未出现大规模的断供潮，但市场长期低迷的状态已难以扭转。

三、类似事件与警示启示

类似的事件在燕郊并非首次发生。例如，“忆江南”小区的业主也曾因房产沦为“负资产”而选择免费送房。这些事件反映了燕郊楼市投资属性泡沫破裂后的连锁反应。对于这类事件，我们需要从中吸取教训。受赠者要具备燕郊购房资格，并承担剩余贷款及过户成本，这使得免费接手房产的实际吸引力有限。高杠杆购房在房价下行周期中的风险极大，可能造成严重的经济损失。对于购房者而言，需要审慎评估杠杆比例和长期还款能力；对于市场而言，政策调控与供需平衡仍是稳定楼市的关键。

燕郊“免费送房”事件虽然是个案，但揭示了楼市投机性需求退潮后的市场风险。作为购房者，在追求投资回报的同时更应注重风险防控；作为政策制定者和管理者需警惕市场风险，避免类似事件的再次发生；而作为市场参与者则需要理性对待投资与市场波动保持冷静的心态做出明智的决策。