专家-房屋养老金不是变相的房产税

专家解读：房屋养老金与房产税的区别

近日，上海易居房地产研究院副院长严跃进频频指出，社会上关于房屋养老金与房产税“变相”的传言实为误读。实际上，这两者之间存在本质区别，表现在性质、资金来源及用途上的显著差异。

一、房屋养老金的构成及运作机制

关于房屋养老金，它主要包括两个账户：

个人账户：此账户直接平移现有的物业维修基金，意味着业主无需额外承担费用。

公共账户：此账户的资金由主导筹措，主要用于支持老旧房屋的安全维护和改造，不涉及个人资金。

二、房屋养老金与房产税的核心差异

1. 资金来源的不同：房产税是基于房屋价值向业主征收的，而房屋养老金的公共账户资金是由或其他渠道筹措的，个人账户则是物业维修基金的延续。

2. 使用目的不同：房屋养老金重点在于房屋全生命周期的安全管理，包括维修、翻新等，确保房屋的安全性和资产价值。而房产税则作为财政收入的一部分，用于支持各种公共服务。

三、房屋养老金制度的政策定位与意义

严跃进强调，房屋养老金制度被视为一种“长期储蓄机制”和“安全管理工具”。它的主要目标是提升房屋的安全性和整体资产价值，减轻居民的税收负担并非其主要目的。这一制度的推出，通过整合现有资源，形成对房屋维护的长效机制。

严跃进明确指出，房屋养老金制度与房产税之间有着清晰的界限。这一新制度的推出，旨在确保房屋的安全性和资产价值，为居民提供更加稳定和持久的生活环境。