西安楼市政策调整

全面重塑房地产市场：西安政策解读

一、全面放开购房限制

自2024年5月起，西安购房市场迎来重大变革。曾经的购房资格审核全面取消，无论居民家庭在全市范围内购买新建商品住房还是二手住房，不再审核购房资格，不限套数、不限区域。这一政策为外地人士提供了直接的购房机会。

二、落户政策更加宽松

落户政策也相应放宽，对于想要在西安安家的居民来说，这无疑是一个重大利好。落户三环内需要3年居住证及社保，而三环外仅需1年居住证及社保，大大简化了落户流程。

二、限售政策调整

西安的限售政策也有所调整。自2024年10月起，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易，打破了原“满2年或网签备案满3年”的限制。对于不满2年交易的住房，将按5.3%征收增值税。

三、金融支持的力度加大

在金融方面，商业性贷款首套、二套首付比例统一降至15%，公积金贷款首套首付20%、二套25%，为购房者提供了更大的资金支持。公积金贷款政策也有优化，双职工家庭最高额度达到100万元，多子女家庭还可上浮至1.2倍。二手房公积金贷款年限放宽，为购房者提供了更多的选择。

四、税费的优化

在税费方面，首套住房契税征收标准更加人性化，“满五唯一”住房交易免征个人所得税，其他情况按1%征收，为购房者减轻了负担。

五、土地及新房供应调控

在土地供应方面，西安缩减了土地供应规模，并降低了新房供应量，以缓解库存压力。通过专项债收储闲置土地，并计划“精准投放”调节市场供需。

六、市场盘活措施

为了盘活市场，西安采取了多种措施。通过收储闲置土地，支持“以旧换新”，鼓励房企、中介、金融机构合作优化交易流程，允许企事业单位购买存量房用于租赁或改造。

七、风险提示

在享受政策红利的也不能忽视潜在的风险。例如，月供占比超家庭收入50%可能面临法拍风险。西安新房价格自2024年10月起持续下探，需关注市场回调压力。

西安的房地产市场政策旨在加速去库存、稳定市场预期，推动市场向“供需平衡”转型。在政策的刺激下，也需要警惕可能出现的价格波动和金融风险。