北京钓鱼台7号院

顶级湖岸住宅：玉渊潭北岸的尊贵府邸

一、地理位置与周边

坐落在海淀区玉渊潭公园的北岸，紧邻航天桥东侧，这处尊贵府邸与钓鱼台国宾馆相邻。不仅地理位置得天独厚，而且周边环境也十分优越。它靠近金融街和中关村科技区，便捷享受城市发展与科技创新的双重优势。周边地铁公交网络覆盖完善，更使它成为交通枢纽的重要节点。这片区域，犹如镶嵌在西三环核心地段的明珠，散发着无与伦比的魅力。

二、房价与市场动态概览

在2023年2月，这片尊贵府邸的均价达到了惊人的193,606元/㎡。相较于上月，其价格环比上涨了2.33%，稳居海淀航天桥商圈的前列地位。回溯历史，这里曾是北京住宅价格的传奇创造者。早在2011年，这里的价格曾一度达到惊人的30万元/㎡。虽然此后价格有所调整，但至今仍然是高端住宅市场的热门选择。当前，这里的二手房总价区间在4,165万至1亿元之间，面积覆盖从豪华的三居到宽敞的五居。

三、小区基础信息详述

这个尊贵小区由中赫置地投资控股有限公司倾心打造，并由北京中粮凯莱物业提供一流的物业管理服务。小区的物业费为每月9.5元/㎡。建筑方面，小区于2011年建成，拥有独特的建筑风格和精湛的工艺。它的容积率是2.58，绿化率则达到了30%，甚至还有数据提到60%或33%，这可能是因为统计口径的不同。小区占地面积广阔，达到了16,667㎡，建筑面积更是达到了43,383㎡。整个小区仅有106户，营造出一种专属的尊贵感。

四、户型与居住品质的完美融合

这里的户型设计堪称一绝。主力户型包括三居、四居和五居。三居面积从314~356㎡，价格区间在4,788万至6,900万之间；四居面积从319~471㎡，价格区间在4,165万至7,688万之间；五居面积从319~480㎡，价格则高达9,800万至1亿元。小区内设施完备，集中供暖、民水民电一应俱全。安保措施严密，为居民提供安全舒适的生活环境。小区的绿化景观与玉渊潭湖景资源相融合，为居民营造出一种优雅宜居的环境。

五、历史定位与品牌塑造

这个尊贵小区自问世以来，就承载着厚重的历史与文化价值。它专为中国顶级客户群设计，旨在为追求极致生活品质的精英们打造一个专属的家。它不仅是北京高端住宅的标杆，更以其稀缺的地段和卓越的产品力优势在市场上独树一帜。每一席宅邸都融合了历史、景观与建筑的价值，成为市场上炙手可热的抢筹对象。

六、市场动态与近期交易一览

近期的二手房市场数据显示，这个小区的成交记录十分活跃。在2023至2025年间，不同户型单价的成交范围大约在10万至30万元/㎡之间。租赁市场同样火热，整租价格月租金约11万元，面积覆盖从舒适的居住空间到豪华的别墅选择。无论是购买还是租赁，这里都是一个值得考虑的理想选择。