廊坊全面取消限购限售

廊坊市房地产调控政策调整解读

随着廊坊市于2022年8月正式发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施明白卡》，该市对房地产调控政策作出了一系列重大调整。这些调整不仅关乎购房者的切身利益，也对房地产市场的发展产生了深远的影响。

一、限购限售政策调整概览

廊坊市全面取消了户籍和社保（个税）限制。这一措施意味着非本地户籍的购房者无需再提供社保或纳税证明，可以在廊坊市全域内自由购房，限购门槛的全面取消无疑为购房者带来了极大的便利。

针对重点区域如“北三县”（三河、大厂、香河）和环雄安新区周边县市，廊坊市取消了非本地户籍家庭的住房限售要求。这一政策调整将进一步刺激这些区域的房地产市场活力。

对于高端人才、招商引资企业高管以及北京非首都功能疏解随迁人员等特殊群体，在购买首套房时，将按照本地户籍政策执行，这无疑是对这些群体的特殊优待。

二、政策调整背后的深层原因

这些政策调整并非凭空出现，其背后有着深刻的背景。自2017年限购政策实施以来，廊坊房价从巅峰状态跌落，跌幅超过50%。市场长期低迷，成交数据不断下滑。此次政策调整是廊坊市在应对市场变化、促进房地产健康发展方面的重大举措。

三、市场反应与影响分析

尽管政策释放了积极的信号，但由于疫情反复以及北京客群的观望情绪，市场并未出现显著的反弹。燕郊因通勤恢复，成交数据有所上升，但整体市场仍处低位。房企已经开始策略调整，超三成项目转为现房或准现房销售，以进一步增强购房者的信心。

值得注意的是，政策的实际执行时间早于官方宣布，自5月起，部分区域已默许取消限购。这表明地方在应对市场变化方面表现出更高的灵活性和决断力。

四、配套措施与支持政策

为了进一步提升市场的活力，廊坊市同步降低了公积金贷款首付比例至20%，并允许地方对首套购房的高端人才提供补贴。这些配套措施将进一步刺激购房需求，促进房地产市场的健康发展。

廊坊市的房地产调控政策调整是在市场变化和购房需求双重压力下的一次重要调整。这些调整旨在促进房地产市场的良性循环和健康发展，同时提高购房者的获得感和满意度。