石家庄房产信息 (2)

一、土地风云再起：鹿泉区土门乡地块成交喜人

近日，河北城瀚房地产开发有限公司以553万元成功竞得鹿泉区土门乡的一宗住宅用地，这标志着当地土地市场的进一步活跃。建设用地面积达到1033㎡，成交的楼面价也不菲，达到了5353元/㎡。此次交易的溢价率更是达到了惊人的1.84%，显示出市场对石家庄土地资源的乐观预期。

从整体来看，石家庄在2025年1-2月的涉宅土地交易异常活跃。短短两个月内，共成交了20宗住宅用地，规划建筑面积高达77万㎡，创造了土地出让金36.55亿元的佳绩。更令人瞩目的是，成交的楼面均价达到了4746元/㎡，平均溢价率保持在健康的0.09%。

二、新房市场热度持续升温

石家庄的新房市场同样火热。在2025年3月，公示的均价达到了惊人的14800元/㎡。与上月相比，涨幅高达1.96%，与去年同期相比更是上涨了5.1%。多个区域的热门楼盘均表现出强劲的市场表现。其中，裕华区的城发投中交绿城桂月云峯和盛邦启元均价均超过2万元/㎡。而保利天汇华章的均价虽稍低一些，但户型多样，满足不同需求。

三、二手房市场呈现差异化走势

相较于新房市场的火热，石家庄的二手房市场则呈现出差异化的走势。在2025年3月，挂牌的二手房均价是11789元/㎡。虽然环比有所上涨，但同比却出现了下跌。例如英商家园，在最近的一次交易中成交均价低于区域均价，显示出市场内部的分化现象。然而这也预示着后续市场的潜在机遇与挑战并存。在此背景下，区域内部的分化日益显著，如裕华区和桥西等核心区域的房价依然保持上涨趋势，而正定等外围区域的涨幅则相对平缓。随着市场的不断发展和政策的推动，石家庄的房地产市场正在经历一场前所未有的变革。无论是土地市场还是新房和二手房市场都呈现出活跃和多元化的趋势。同时政策层面也在积极调整推动市场健康发展如住建部提出的多措并举稳定楼市政策以及本地房企如华夏幸福的资产整合动作都在为市场注入新的活力。在这样的大背景下部分房企也推出了特价房源如保利天汇华章的“争藏价”策略吸引了大量刚需和改善型买家的关注。市场人士普遍认为石家庄的房价在未来一段时间内将继续保持稳定的增长趋势而区域市场的分化也将更为明显需要购房者审慎判断选择适合自己的购房区域和时机。在这样的大背景下我们期待石家庄房地产市场能够健康发展为市民提供更多优质的房源选择更好的居住环境同时推动城市经济的发展和繁荣。