普罗旺世波特兰

一、地理位置与基础信息概述

位于郑州金水区核心地带，国基路与索凌路的交汇处，一个标志性的地理位置，属于金水北核心板块。这里有一个充满活力与潜力的社区，由信和（郑州）置业有限公司倾心打造。该社区于2013年竣工，拥有3002户家庭在此安居乐业。整个社区的容积率维持在1.5-4.3之间，绿化率达到36%，提供了一个宜居的环境。

二、建筑特色与物业管理

这个社区的建筑形态多样，包括11栋34层的高层住宅，部分采用板楼和塔板结合的结构。装修方面，六期波特兰采用全案精装交付，为您省去装修的烦恼。户型面积从82-119㎡不等，既有舒适的2居室也有宽敞3居室，满足不同的居住需求。物业由海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司管理，物业费根据不同类型的住宅在1.8-80元/㎡/月之间。停车方面，社区内设有地下停车场，但车位紧张，价格大约在6-7万元/个。

三、交通与生活配套

交通方面，这里地理位置优越，距离地铁4号线北二十里铺站约705米，周边还有多条公交线路，如S102路、S157路等，自驾出行也方便快捷，临近北三环-南阳立交桥，可快速通达整个市区。生活配套齐全，包括金水区银河路小学、郑州市第七十七中学等教育机构，以及郑州市金水区总医院、YOYO Park购物中心等大型商场和医疗机构。

四、房地产市场表现

根据数据，该社区的挂牌均价在2025年3月约为11019-12577元/㎡。当前市场形势下，房价保持微涨趋势。目前市场上有123套二手房在售，总价在88万到140万之间。不同户型的房屋满足不同预算的需求。

五、优缺点分析

该社区的优势在于人车分流设计、高绿化率和成熟的配套。居住环境良好，适合刚需和改善型购房者。也存在一些劣势，如车位紧张和高公摊面积（约24%），可能影响部分购房者的实用率。

六、未来潜力展望

金水北板块作为郑州市的重要发展区域，未来的发展潜力巨大。随着交通、商业和医疗资源的不断完善，该社区的居住属性将持续增强。对于购房者来说，这里是一个值得关注的投资和生活选择。