顶楼漏水过5年谁负责

一、保修期外责任划分详解

在面对房屋保修期外的屋顶漏水问题时，责任的划分显得尤为重要。以下是关于责任承担的一些具体说明。

1. 公共维修基金的承担

当屋顶属于公共区域，如没有特定产权归属的楼顶，一旦超过五年的保修期后，业主们需要共同面对屋顶的维修问题。这时，业主可以向住建局物业科申请使用维修资金。这些资金是由业主们按照其建筑面积的比例分摊，用于公共区域的维修。

2. 物业公司的责任

物业公司在此扮演着重要的角色。他们需要履行公共区域的管理职责，这其中就包括了屋顶的维护。如果物业未能及时申请维修资金或者未尽到管理职责导致损失扩大，业主有权追究物业的责任。但如果物业已经履行了提醒和协助的义务，且没有过错，那么他们无需承担责任。

3. 人为原因导致的漏水

如果屋顶漏水是由于业主的个人行为导致的，如私自搭建、种植、改造防水层等，那么该业主需要承担全部的维修及赔偿责任。这也提醒业主们在处理屋顶问题时，必须遵守相关规定，不得私自改动。

二、实务处理建议

面对屋顶漏水问题，我们需要采取一些实际的措施来处理。

1. 初步鉴定

建议业主们委托专业的鉴定机构来鉴定漏水的具体原因，这样可以明确责任主体。如果漏水是由于公共部位的自然老化导致的，那么可以优先启动维修基金程序。

2. 协商与诉讼

如果责任方拒绝履行其职责，那么业主可以向当地的住建部门投诉，或者通过法律途径来维护自己的权益。法律是公正的，它会根据事实情况来做出判决。

补充说明：

在房屋交付时，开发商会提供一份《住宅质量保证书》，其中会明确各部位的保修期限。业主可以根据这份保证书来追溯开发商的责任。需要注意的是，如果在保修期内未及时发现并主张权利，可能会影响后续的维权。业主在收到房屋后，应仔细检查房屋的各个部分，确保一切正常。遇到问题，及时与开发商或物业沟通，保留相关证据，以便日后维权。