小产权房政策

一、定义与概述

小产权房，这一名词所指代的房屋群体颇具特色。它们坐落于农村集体土地上，却未依照法定程序办理相关证件，且未缴纳土地出让金等费用。这些房屋的产权证书多由乡或村颁发，然而这种产权在法律上并未得到国家的认可。它们游离于法律之外，却有着自己的生存空间。

二、核心政策解读

1. 禁止新建与买卖

国家对于小产权房的管控态度坚决，明确禁止在集体土地上新建小产权房。对于任何形式的宅基地及农房的买卖、租赁或赠与行为，都予以禁止。这其中，包括城镇居民和非本村集体成员的参与。对于那些违规进行的买卖行为，合同将被判定为无效，违法所得将被没收，并可能面临高达30%的罚款。

2. 不予登记发证

小产权房由于其产权的不完善，被严格禁止进行登记发证。在未来，小产权房依然无法进入合法产权体系，这一点是明确的。

3. 已建成房屋的处置

对于已经建成的小产权房，可能会采取回收、改造为公租房或廉租房等方式进行处理。但具体的处置措施，还需依据地方政策来确定。

三、地方特殊政策一览

不同地方对于小产权房的处理有着各自特殊的政策。例如深圳，部分安居型商品房在持有满10年后，可以申请转为完全产权。但这需要补缴一定的差价，具体金额根据特定公式计算。而在天津等地，对于违规登记发证的行为，执行着严格的追责制度。

四、法律依据与处罚措施

根据《土地管理法》的规定，非法占用土地建房是明确禁止的，对于违规行为，可能面临的处罚包括拆除、罚款等。而对于那些参与非法交易的村集体和公职人员，如退休干部占地建房，将受到纪检监察部门的追究。

五、风险提示

购买小产权房存在诸多风险，包括法律纠纷、无法确权、交易无效等。建议公众在选择住房时，谨慎考虑，优先选择合法产权的住房。在购买房产时，一定要清楚了解房屋的性质和产权情况，避免因一时冲动或贪图便宜而陷入法律风险。

小产权房的问题牵涉到法律、政策、经济和社会多个方面，需要各方面共同努力，寻求合理的解决方案。而作为购房者，更应该保持清醒的头脑，理性选择，避免陷入不必要的风险。