上海阳光威尼斯

在繁华的普陀区真光板块，镶嵌着一颗璀璨的明珠——上海阳光威尼斯大型综合社区。这个由知名开发商上海意景房产开发有限公司精心打造的项目，历经四期建设（从2004年至2009年），呈现出了一幅和谐又充满活力的生活画卷。接下来，让我们一起走近这个充满魅力的社区，其中的点点滴滴。

一、基础信息概述

阳光威尼斯坐落于普陀区的中外环之间，地理位置得天独厚。其主要分布于祁连山南路2727弄、金鼎路1600弄以及靖边路199弄等地，交通便利，四通八达。整个社区的总建筑面积超过了30万平方米，拥有叠拼别墅、花园洋房、多层、小高层和高层等多元物业类型，满足了不同居民的需求。而地中海风格的建筑设计和高达35%-46%的绿化率，更是让这里成为了宜居的家园。

二、分期开发详探

阳光威尼斯的分期开发，每一期都独具特色。一期和二期的高层和小高层，于2005年竣工，容积率合理，配套设施完善。三期则在2008年交付使用，共有14栋楼，容纳了2136户家庭，其均价在2025年约为4.8万元/㎡。而四期则带来了别墅和公寓的多样化选择，其中别墅区位于金鼎路1600弄，公寓住宅则分布在祁连山南路2727弄，别墅总价较高，而公寓住宅的挂牌价则在490万至660万之间。

三、配套资源的魅力

阳光威尼斯不仅拥有优美的居住环境，其配套资源也是极为丰富。社区内建有7000㎡的小学和2500㎡的幼儿园，周边还有美星幼儿园、真新小学等教育机构。6000㎡的风情商业街，为居民提供了便捷的购物体验。麦德龙、大润发等大型商超也在附近，满足了居民的日常所需。交通方面，不仅有地铁14号线（真新新村站），还有公交嘉定113路等，自驾也能快速接入外环/曹安公路，出行十分便捷。

四、市场表现与分析

阳光威尼斯的市场表现一直十分亮眼。公寓住宅的单价在4.8万至5万元/㎡之间（2025年数据），而别墅的总价则在550万至660万之间。一期至四期的总户数超过8000户，展现出了旺盛的市场需求。不过需要注意的是，四期的车位配比约为1:0.35，车位略显紧张。

五、优劣势剖析

阳光威尼斯的优势在于其性价比极高（被誉为普陀区价格洼地）、绿化环境优质以及配套齐全。劣势也不可忽视，部分楼栋的房龄已超过15年，四期的车位不足以及公共交通便捷度一般。但总体来看，阳光威尼斯仍是一个值得信赖的宜居社区。如需更详细的房源信息和成交数据，建议结合小区名称及分期信息来查询实时挂牌信息。