得房率怎么算

解读得房率：房屋实用面积的衡量指标

你是否曾对购房时房屋的实际使用面积有所疑惑？这时，得房率这一概念便显得尤为重要。得房率是指房屋的实际使用面积与建筑面积之比，是评估房屋性价比和居住舒适度的重要指标。

一、得房率的计算公式

得房率 =（套内建筑面积 ÷ 套型建筑面积）× 100%

其中：

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

套型建筑面积（销售面积） = 套内建筑面积 + 公摊面积

二、计算步骤示例

以某房屋为例，其总建筑面积为100㎡，公摊面积为20㎡。那么，其套内建筑面积为80㎡。该房屋的得房率为：(80㎡ ÷ 100㎡) × 100% = 80%。

三、得房率参考标准

1. 多层住宅：得房率约为88%。

2. 高层住宅：得房率约为72%-80%，部分项目通过赠送面积，得房率可达更高水平。

3. 办公楼：得房率约为55%。

四、影响得房率的因素

1. 公摊面积：公摊面积越大（如电梯间、走廊等），得房率越低。

2. 建筑类型：高层的公摊面积较多，如电梯、消防通道等，所以得房率通常低于多层。

3. 赠送面积：部分开发商会将阳台、飘窗等按半面积或不计入销售面积，从而提高得房率。

五、注意事项

得房率并非越高越好。过高的得房率可能会压缩公共区域，影响居住舒适度。购房者在关注得房率的还需关注房屋的实际使用率。部分项目通过设计优化或赠送面积，虽然得房率数值一般，但实际可用空间接近100%。

得房率是衡量房屋性价比和居住舒适度的重要指标。购房者在选择房屋时，不仅要关注房屋的价格、地理位置、周边环境等因素，还要深入了解房屋的得房率，以便选购到性价比更高、居住更舒适的房屋。