广东东莞有楼盘推出0.5成首付

东莞楼市调控新政落地一周观察

自东莞在7月4日发布调控新政，全市除东城、南城、莞城及松山湖等特定区域外，全域取消限购，当地楼市立即掀起波澜。短短一周内，各大售楼处已挂出欢迎横幅，迎接新的市场机遇。

在这一背景下，开发商纷纷使出浑身解数，推出各种促销活动以吸引购房者。新城御珑公馆更是打出最低首付只需0.5成，剩余1.5成直接赠送的宣传广告。尽管其中细节复杂，但无疑为楼市注入了新的活力。

随着政策的放宽和开发商的大力促销，东莞市场成交量出现显著增长。据合富研究院统计，上周住宅+商品公寓楼盘现场来访量环比大增59%，住宅现场访量更是暴增1.3倍，现场成交环比增加67%，连续三周回升，创年内最高纪录。

这样的市场繁荣背后也存在隐忧。华商律师事务所律师周争锋指出，部分促销手段实质上是对楼市调控、金融秩序和购房者的伤害。他提醒购房者，在享受优惠的也要关注项目风险，避免陷入开发商的融资游戏。

对此，业内人士分析认为，虽然东莞上半年新房房价连续多年同比攀升，但此前几个月刚需购房者观望较多，入市群体多以改善型和大面积房源的购房者为主，这类房源单价相对较高，从而推高了整体房价。一些街镇还推出了团购促销活动，进一步刺激了市场需求。

对于未来市场走向，地产人士预测，随着政策的持续放宽和开发商的进一步促销，东莞市场还将持续上涨。市场选择和购房者需更加理性，不被短期优惠所迷惑，同时也要关注项目的长期价值和发展潜力。新政下的东莞楼市将呈现更加活跃的局面，但也需要更加理性和审慎的态度来面对市场的变化。