当地回应南宁房贷年龄延长

关于南宁市房贷政策中的“房贷年龄期限延长至80岁”的解读

近日，南宁市关于房贷政策的新动态引起了广泛关注。接下来，我们将从官方回应、银行执行、政策背景与市场反应以及政策实际影响四个方面进行解读。

一、官方回应

针对外界的诸多猜测，南宁市住房和城乡建设局的工作人员首先表示对此政策并不清楚，并强调此类政策通常由市级层面直接发布。当市民咨询贷款银行时，得到的回应也是需以市官网信息为准，目前尚未掌握具体政策。截至2023年2月13日，市官网也并未公开相关政策文件。

中信银行南宁分行对此政策进行了解释，所谓的“房贷年龄期限延长至80岁”，实际上是“贷款人年龄加贷款期限放宽至不超过80年”，但贷款人的年龄仍然不能超过70岁。这一政策并非无限制，贷款人的收入流水必须满足银行的要求。目前，该政策尚在预热阶段，尚未实际落地。

二、银行执行情况

中信银行南宁分行已经开始试点推进这一新政策。自2023年2月10日起，该行允许50岁以上的借款人申请最长30年的房贷，但前提是需要征信正常。部分楼盘的销售人员也确认了与中信银行的合作，推出了相关的贷款方案。其他银行如工商银行、中国银行等仍执行“年龄+贷款期限≤75年”的标准，部分银行近期则将贷款期限从70年放宽至75年。招商银行则选择了不同的策略，未跟进此政策，但允许子女为老年购房者提供担保以延长贷款期限。

三、政策背景与市场反应

南宁市的新房库存去化周期约为20个月，这一新政旨在降低购房者的月供压力，吸引中老年群体购房，从而缓解市场压力。部分楼盘已经开始利用这一政策进行宣传，打出了“贷款年龄延至80岁”的宣传标语，以推动销售。这一政策也引发了风险与争议。律师指出，如款人高龄且收入不足，可能出现“资不抵债”的风险，导致银行不良资产增加。也有人质疑该政策可能变相鼓励“接力贷”，即子女实际承担还款责任。

四、政策实际影响

这一政策的适用人群主要是50-70岁的购房者。他们可以通过延长贷款期限来降低月供压力，但前提是需要提供稳定的收入证明。值得注意的是，这一政策仅限于商业贷款，公积金贷款并未同步调整。

“房贷年龄期限延长至80岁”这一政策实为银行自主调整的贷款规则，并非全市统一政策。各银行在执行过程中也存在差异，且该政策存在一定的潜在风险。购房者在选择贷款时，需根据自身情况谨慎考虑。