广州万科金域蓝湾

在广州这个繁华的城市核心区域，坐落着一处集居住、休闲与教育资源于一体的优质社区。这里，生活与艺术完美融合，为您打造一处温馨的家园。

一、基础信息

该社区位于广州的洲核心区域，占地面积约27万㎡，总建面约68万㎡，物业类型丰富多样。无论是高层板式住宅、低层住宅还是别墅区，这里都能满足您的需求。约3800户的住户规模，让这里成为了一个成熟、热闹的居住社区。别墅区与住宅区共享的大社区资源，更是为居民们带来了便捷与舒适。

二、社区设施

这里是一个主打健康生活方式的社区。近3000㎡的运动主题会馆、室内外双泳池、健身长廊、篮球场以及露天健身区等一应俱全。绿化率超30%，容积率低，为您打造一个宜居的环境。广州市万科物业服务有限公司的严格管理，更是让这里的居住体验更上一层楼。

三、交通与配套

交通出行极为便捷。距离地铁6号线横沙站约581米，沙贝站约493米，让您轻松享受轨交出行的便利。环洲三路东公交站（55路、290路等）也在不远处，步行即可到达。周边汇购物中心、城西市场、中国邮政储蓄银行等生活配套，满足您的日常所需。临近广州中医药大学洲医院，就医便捷。

四、教育资源

这里也重视孩子的教育问题。广附实验幼儿园（私立）、沙凤小学（公办）以及白云区中学（公办）等教育机构都在附近，为孩子们提供了优质的教育资源。

五、房价与市场动态

这里的房价也是相当吸引人的。住宅挂牌均价在约3.85万-4.03万/㎡之间，别墅区房源总价较高，主力户型总价在210万-750万区间。近1个月的交易热度较高，二手房源超100套，租赁市场也十分活跃。

六、优缺点总结

该社区的优势在于地铁直达、江景资源丰富，社区绿化率高，户型多样且空间利用率高，物业管理严格。但也有一些不足之处，如车位紧张，部分楼栋存在噪音问题（临近主干道）。别墅区楼龄较久，但住宅区楼龄较新。

这里是一个集居住、休闲、教育等多功能于一体的优质社区，无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。在这里，您不仅能享受到便捷的生活配套和交通出行，还能感受到浓厚的文化氛围和优质的教育资源。