银行下调房贷利率

一、新发放房贷利率的动态调整

在新西兰，各大银行纷纷主动调低了固定房贷利率。从4月16日起，新西兰银行（BNZ）下调了多项固定房贷利率，其中，18个月期的利率降至4.95%，一年和两年期的利率设定为4.99%，而六个月期的利率为5.49%。与此西太平洋银行也同步调整了部分固定房贷利率，一年和18个月期的特殊利率设定为4.99%，三年期利率下调了0.20%至5.19%。这些调整为房屋购买者和现有房贷客户带来了实实在在的利好。

而在中国，政策引导着利率市场化的方向。2024年5月，央行取消了全国房贷利率政策下限，允许各地根据市场情况自主设定利率水平。北京银行通过优化新发放房贷利率，成功推动了新增房贷需求的上升。在2024年四季度，该行的房贷余额实现了近40亿元的正增长，这一举措有效刺激了房地产市场活力。

二、存量房贷利率的批量下调

在存量房贷方面，银行们也在积极响应央行的政策，进行批量下调房贷利率。从2024年10月起，多家银行如中国银行、建设银行等，将符合条件的存量房贷利率统一调整为LPR-30基点。这意味着，原先利率为4.75%的贷款，在调整后预计能降至约3.35%。对于借款人来说，这无疑是一个巨大的利好。调整后，以100万元房贷计算，年利息支出可减少超过9000元。

央行还建立了存量房贷利率与新发贷款利率的联动机制。如果两者偏离幅度较大，借款人可以申请调降利率至新发贷水平附近。这一动态调整的长效机制，更进一步地保障了借款人的利益，稳定了市场预期。

三、政策效果与市场反应

这些政策调整的效果显著。以北京银行为例，其存量房贷提前还款量在2024年四季度环比下降了17%，这表明利率下调有效缓解了客户的提前还贷压力。新西兰银行业通过降低存款利率与房贷利率的联动，进一步优化了资金成本结构。

银行正在通过利率工具来平衡市场需求与风险，同时积极响应政策引导，以促进房地产市场的稳定。这些举措不仅降低了借款人的负担，也刺激了市场的活力，为房地产市场的健康发展创造了有利条件。