内地开发商扎堆开售香港豪宅

近年来，内地开发商在香港豪宅市场频频发力，接连推出多个高端项目。这些项目主要集中在港岛南区的鸭脷洲、启德等黄金地段，无疑是内地开发商在香港布局的重要组成部分，同时也充分展现了他们对高净值客群的敏锐洞察和吸引力。

一、近期核心项目动态

龙光集团与合景泰富联手打造的鸭脷洲项目“The Corniche 凯玥”于2022年11月正式开售，该项目以稀缺临海豪宅为定位，背山面海的优越地理位置和约7万平方米的建筑面积，使其从一推出就备受瞩目。据传，该项目曾吸引14家财团竞标，最终以168.55亿港元成交，创下了当时的香港单幅地块总价纪录。

同期，华润置地与保利置业合作的启德跑道区豪宅“澐璟”也启动了招标。这个项目临近维多利亚港，拥有绝佳的视野和便利的交通，其首批118伙单位以现楼形式推出，立即引起了市场的广泛关注。该项目于2019年拿地时的成本就高达129.16亿港元，足以证明内地开发商对香港市场的长期信心。

万科香港项目深水埗住宅“连方I”也于2022年11月进行了首轮销售。这个项目从拿地到销售仅用了约一年的时间，充分展现了快速周转的策略。

二、价格定位与市场表现

这些高端项目的定价策略显然与众不同。鸭脷洲项目的每平方呎售价高达约3万港元，低密度户型的售价甚至突破6万港元/平方呎。启德片区的同类豪宅报价也远超市场平均水平。这些项目的目标客群主要是本地高净值人群、内地高才以及国际投资者，如新加坡买家等，显示了项目的多元化需求覆盖。

三、市场背景与开发逻辑

这些高端项目的诞生并非偶然，它们背后的开发逻辑与内地开发商在香港的历史拿地潮息息相关。多数项目源于2016年前后内地开发商在港的抢地潮，如鸭脷洲地块和启德地块等。受限于香港的预售审批流程及市场波动，部分项目延迟入市。自2022年以来，部分内地开发商面临流动性压力，因此加速推盘以缓解现金流。

四、后续动态与挑战

尽管这些项目定位高端，但部分开发商仍面临债务问题。例如，世茂集团和恒大都曾因为债务问题被迫折价出售资产。这足以说明，即使在香港这样的高端市场，开发商也需要面对资金压力和市场波动的挑战。

内地开发商在香港豪宅市场的集中推盘，既是对历史土地储备的消化，也是对高净值市场的战略布局。面对开发周期和资金压力的挑战，开发商需要更加审慎地制定策略，以确保项目的顺利进行和资金的稳定回流。