房地产重磅!17条来了

2025年房地产领域的新政策框架——“住房租赁与购房激励的双向驱动”

在这个政策框架中，“17条”政策主要围绕住房租赁市场发展及地方性购房激励措施两大核心展开，细致描绘出国家对房地产市场未来发展的蓝图。

一、全国性金融支持住房租赁的“17条”策略（2023年发布）

信贷产品的创新成为了一大亮点。对于新建和改建的长期租赁住房项目，商业银行将提供最长5年的开发建设贷款。为了鼓励规模化采购，租赁住房团体购房贷款的期限最长可达30年。对于自有产权的租赁企业，还将发放最长20年的经营性贷款，允许置换开发贷。

多元化的投融资渠道是另一大关键。国家支持发行住房租赁金融债券和担保债券，并稳步推进房地产投资信托基金（REITs），为社会资金投资租赁领域打开大门。

金融风险的防控也不容忽视。政策严格限定了住房租赁金融业务的范围，禁止非租赁住房融资，并建立监测评估体系，确保信贷资金及直接融资产品的规范运作。

二、地方性购房激励的“17条”（多地推行，以2024年为主）

在这一部分，政策从购房补贴、税费优惠、住房“以旧换新”政策以及信贷与公积金优化等方面入手，全方位刺激住房消费需求。阶段性的购房契税补贴、差异化的生育家庭补贴以及换购住房的退税政策，都为购房者提供了实实在在的优惠。政策还支持房企或第三方收购居民旧房，鼓励开展“卖旧买新”业务，并简化二手房“带押过户”流程。在信贷方面，商业房贷首付比例的降低以及公积金贷款首付的优惠和额度的提高，都将有效减轻购房者的负担。

三、政策导向与目标

当前房地产政策的导向是“稳楼市、防风险”，旨在通过金融工具的精准施策，盘活租赁市场存量，同时以地方性的刺激措施推动住房消费需求，实现市场的稳定与发展。2025年的工作报告进一步强调了防范化解房地产风险的重要性，显示出政策的延续性与针对性的显著增强。这一系列政策的实施，将有助于促进房地产市场的健康发展，实现“住有所居”的目标。