法拍房骤增背后-有人主动断供

关于中国法拍房数量激增与主动断供现象的

截至2025年3月，中国法拍房数量的激增现象背后，与主动断供现象紧密相连。这其中的核心原因及现状，值得我们深入。

一、主动断供的多元原因介绍

经济压力与失业潮成为主动断供的首要原因。2025年第一季度，全国城镇调查失业率高达7.2%，青年失业率更是超过18%，互联网、房地产等行业的裁员风波愈演愈烈。对于许多家庭而言，房贷已成为家庭开支的大头，占家庭收入的平均比重升至56%。年轻人曾通过“0首付”购房，但失业的打击使他们无力还贷，直接导致了断供现象。

房价的下跌也让许多购房者陷入“负资产”困境。当房产市值低于剩余贷款余额时，购房者被迫成为“负资产囚徒”。例如，杭州某业主购入的房产现价值远低于贷款余额，主动断供成为其止损的无奈选择。全国超1200个烂尾楼项目使得300万户购房者面临无房可住的困境，这也加剧了断供的风险。

二、法拍房市场的严峻现实

法拍房的挂牌量激增与成交低迷是当前的显著特征。在2024年1-5月，法拍房挂牌量达27.8万套，同比增长86%，但成交量仅5.96万套，成交率降至21.5%。住宅类法拍房占比超过一半，市场供过于求的特征愈发显著。法拍房的价格与参与度也呈现双降趋势，平均成交折扣率从八折降至七折，流拍率更是上升了20-30个百分点。部分城市的流拍率甚至超过65%，市场观望情绪浓厚。

三、深入的影响

主动断供潮与法拍房激增之间形成了一个恶性循环。房价的下跌加速了资产缩水，而法拍房的低价成交进一步拉低了市场预期，使得更多购房者选择断供。这一趋势若持续下去，可能会引发更广泛的经济社会风险。例如，金融系统的坏账率上升、住房资源的错配、社会不稳定因素的增加等。而背后的这些深层影响，更应引起我们的关注和警惕。

主动断供和法拍房的激增现象，不仅揭示了当前房地产市场的问题，也反映了经济社会的深层次矛盾。对于这一现象，我们需要深入剖析，以期找到解决之道。