夏家胡同地块(夏家胡同别墅)

重塑文章内容，赋予新的活力和魅力：

一、地块概述

镶嵌于西南三环内的这颗璀璨明珠，具体位于花乡纪家庙村的东边，与康辛路以南、柳村路以西、夏家胡同村界以北的区域相邻。这是一块R2二类居住用地，不仅承载着人们的居住梦想，还配建3.8万平方米的公租房，商品房建筑面积也约达3.86万平方米。

回顾其历史成交，我们不得不提到懋源地产。他们在2013年7月以17.7亿元的高价竞得此地，并承诺额外配建公租房。剔除保障房部分，商品房的楼面价高达4.2万元/㎡，这一价格在当时成为北京的单价地王，震惊了整个市场。

二、开发进程介绍

这块土地的规划与产品打造可谓独具匠心。建设内容包括一栋高耸入云的28层公租房及九栋商品住宅，其中包括令人心动的六栋三层别墅、一栋六层、一栋八层以及一栋云端上的21层住宅。主打产品“三环内低密别墅”，其合院设计给予住户独门独院的尊贵体验，层高从4.5米至5.1米不等，厅室面宽更是达到了惊人的7.5米。

尽管开发周期经历了些许波折，原计划于2016年入市的懋源地产项目因定价和取证问题而多次延期。在2018年它以现房的形式惊艳亮相，并凭借其独特魅力逐渐赢得了市场的认可。据信息显示，被誉为三环内稀缺别墅的懋源·璟岳仅剩的70套珍稀房源正逐渐走向售罄的边缘。

三、市场定位与现状洞察

此项目在北京市场中的定位独一无二。其稀缺性无可比拟：北京三环内近八年来仅有六套别墅供应，该项目成功填补了核心区别墅市场的空白。从价格预期来看，早在拿地之时，周边二手房的价格为四万元每平方米，业内专家预测其未来售价可能高达七万元每平方米。如今，它已成为丽泽板块高端住宅的代表。随着丽泽金融商务区的崛起，这里已然形成了“内城顶豪首区”，吸引了龙湖、泰禾等众多知名开发商的聚集。

四、挑战与争议之声

任何项目都不会一帆风顺。懋源地产也面临着资金压力的挑战。据传他们曾将此地块抵押给长城资产以获取融资。受北京严格的限价政策影响，该项目在取证方面遇到了不小的困难，导致现房销售延期。如果您想要获取的销售动态信息，建议直接联系懋源地产官方渠道进行咨询。不过令人欣喜的是即便面临诸多争议与挑战，该项目依旧凭借其自身的魅力在市场上屹立不倒并持续发光发热。