孤寡老人去世物业将其房屋改成宿舍

一、事件背景简述

在上海浦东新区环林东路879弄93号楼，发生了一起关于无主房屋的纷争。一位74岁的孤寡老人于2023年7月在家中安详离世，因其无亲属继承，其留下的位于301室的房产成为了无主房屋。居委会介入处理后，将房屋的钥匙交予物业，委托其进行房间异味和垃圾的清理，并计划将其暂时作为仓库使用。

物业并未按照居委会的嘱托行事。他们擅自保留钥匙，并在未经任何明确授权的情况下，出资3万元对房屋进行装修，自2023年11月起，甚至安排员工入住。这一行为引起了居民的不满和多次投诉。物业方面则以“居委默许”为由进行辩解，但居委会却否认曾经给予过物业任何形式的授权。

二、法律争议焦点剖析

这起事件涉及两大法律争议焦点：

1. 房屋处置权的归属问题：

根据《民法典》的规定，对于无继承人的遗产，应由被继承人生前住所地的民政部门或居委会担任遗产管理人。物业方面擅自处置房屋的行为缺乏法律依据。他们声称因为承担了丧葬费和装修费用而占用房屋，这一说法在法律上站不住脚。

2. 安全隐患与居民权益的维护：

居民反映，物业员工入住后，房屋出现漏水、水电煤未排查等问题，存在明显的安全隐患。而物业方面对此的回应是反复安排新住户入住，这种敷衍的态度引发了居民的持续抗议。

三、处理结果概述

经过居民的持续投诉和媒体的介入，物业最终于2023年12月22日承诺搬离员工并归还钥匙，表示后续不再入住。物业要求的3万元装修费用补偿问题仍未得到明确解决。居委会虽然承认对钥匙管理失责，但尚未公布后续房屋处置的具体方案。

四、核心问题总结与反思

这起事件的核心问题可以归结为以下几点：

1. 遗产管理权的问题：居委会和民政部门作为法定遗产管理人，未能有效履行职责，放任物业介入，这是事件爆发的根源。

2. 房屋使用权的问题：物业越权装修并占用房屋，且以“默许”为由推卸责任，其行为严重侵犯了居民的权益。

3. 居民沟通与后续处置的问题：安全隐患尚未得到彻底解决，装修费用的补偿以及房屋的最终用途仍然存在争议。

这起事件不仅揭示了无主房产管理程序的漏洞，也暴露了物业越权行为与基层管理失职的共存问题。希望通过这次事件的曝光和处理，能引发更多关于无主房产管理和社区治理的深入思考和改革。