取消公摊面积首获官方回应

关于取消“公摊面积”政策的动态

自进入新的年份以来，关于取消“公摊面积”的试点政策在全国多个城市已经如火如荼地展开。对于这一引起广泛关注的政策变革，官方也首次为我们带来了明确的回应。

一、政策进展与背景解读

湖南衡阳自2025年伊始，率先宣布新商品房销售将以套内使用面积计价，这一创新举措迅速得到河北张家口、安徽合肥等城市的积极响应。它们紧跟其后，明确取消公摊面积，并鼓励进行现房销售。背后的推动力来自于《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中明确提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但值得注意的是，该规范更多地是在工程建设行为上起到约束作用，而非直接改变现有的交易规则。

二、官方回应的两大焦点

关于已购房者的补偿问题，官方明确表示已购房者无法获得公摊面积的直接经济补偿。因为购房合同已经履行完毕，新的政策不会追溯至之前的交易。但这并不意味着已购房者无法感受到政策的温暖。部分地区已经开始调整物业费、取暖费等公共费用的计算方式，未来可能会按照套内面积进行收取，这无疑会在一定程度上减轻已购房者的日常负担。

对于市场的影响，取消公摊面积无疑让房价更为透明，直观反映了实际使用面积，大大减少了交易过程中的争议。这也倒逼开发商在设计中更注重实用性，降低“虚高”的公摊比例。为了平衡利润，开发商也可能会调整套内单价。

三、配套措施的后续发展

为了平衡各方利益，部分城市如衡阳已经开始契税减免等置换优惠政策。广州、杭州等地则通过更为灵活的方式，如放宽赠送面积、优化阳台计算规则等，提高购房者的得房率。这既是对政策的一种积极响应，也是对购房者权益的一种间接保障。

值得注意的是，这一政策仍在动态调整中，各地的具体实施细节可能会存在差异。对于这一关乎广大民众切身利益的改革，我们期待更为公正、透明的政策出台。也希望各方能共同推动这一改革朝着更为成熟、合理的方向发展。