北京今起租房需进行合同网签

北京市住房租赁新政策：一网签备案时代

随着城市发展的步伐加快，租赁市场日趋活跃。为保障租房者的权益，加强租赁市场的规范化管理，北京市自2022年9月1日起全面实施了租房合同网签备案制度。这一举措，无疑为北京的租赁市场注入了新的活力。

一、政策核心要求

所有的住房租赁合同都必须通过全市统一的住房租赁管理服务平台进行网签，并自动提交登记备案。中介机构、长租公寓企业以及自有住房出租企业等，都必须通过这一平台完成在线签约。出租人需在合同签订后30日内完成备案登记，若合同内容发生变更，需要及时更新备案信息。

二、统一服务，便捷操作

北京市建立的住房租赁管理服务平台，不仅为市民提供了合同网签、信息核验、登记备案等服务，而且与公安、教育等部门实现了数据互通。这一举措，极大地简化了公共服务的办理流程。在线签约后，相关信息将同步共享至公安机关，出租人无需单独办理出租登记。

三、房屋出租规范化

对于房屋出租，也有一系列的规范措施。房屋需符合建筑、治安、空气质量等安全标准，并具备基本居住条件。禁止将违法建筑、非居住空间以及人均面积低于5平方米的房间用于出租。中介及租赁企业需要向租客明确告知房屋信息，编制《房屋状况说明书》，相关模板由市住建委统一发布。

四、严格的监管与处罚

对于那些未按规定完成网签备案的出租行为，将面临监管处罚。通过平台备案的合同受法律保护，同时也便于部门对租赁市场的动态监管。

这一政策的出台，背后是全国首个地方性住房租赁法规的支持。2023年3月发布的新版合同示范文本，进一步将网签备案写入标准化条款。而在2025年3月的细则中，更是鼓励个人出租人通过平台签约，强化合同备案与公共服务的无缝衔接。

北京市通过这些措施，旨在打造一个规范、有序的租赁市场，保障租客权益，同时提高政务管理效率。在这个一网签备案的时代，让租赁市场更加透明，更加公正。