法院认定谢娜张杰购房不存在跳单

上海市黄浦区人民法院在近期对公众瞩目的谢娜、张杰购房“跳单”纠纷案做出了判决，认定他们的购房行为合法。接下来，让我们一起深入剖析这一案件的要点、背景及其深远的社会影响。

一、判决的核心依据

1. 房源非独家代理

此房产并非由单一中介机构独家代理销售，而是由上海思和资产经营管理中心委托多家中介机构共同推广。这意味着谢娜和张杰有权选择任何合法途径完成交易，而不必局限于某一中介。

2. 无证据证明中介服务合同成立

法院审视了相关证据后认为，中介简单的带看房行为并不构成法律意义上的中介合同。谢娜和张杰并未签署任何书面协议，也没有事先被告知可能产生的法律后果。

3. 无共谋“跳单”行为

经过审查，法院发现谢娜、张杰与房产销售方之间并无共谋规避中介费用的行为，他们的购房流程完全遵循了市场规则。

二、案件背景与经过

事件始于2019年6月，中介霍某带谢娜和张杰观看了房源。但由于购房资格问题，双方并未立即签约。而后，两人在2020年2月通过另一中介以5920万元成功购房。中介方曾主张享有6个月的客户保护期，但这一主张并未得到法院的支持。

判决结果明确地站在了谢娜和张杰一边，驳回了上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼请求，确认了他们的购房行为完全合法。

三、社会影响与法律启示

这一案件在社会各界引起了广泛关注，并明确了以下几点法律原则：

1. 买方在房源非独家代理的情况下，享有自由选择中介服务的权利，不应因带看房行为而被强制绑定到某一中介。

2. 中介公司要想确保自身的权益，必须通过书面合同明确与客户的权利和义务，仅凭带看记录是难以主张中介费用的。

值得关注的是，截至2023年4月，涉事的中介公司上海雅銮房产因此次事件的影响，已被申请破产。这一判决不仅为谢娜和张杰洗脱了“跳单”的嫌疑，还为广大消费者树立了一个重要的法律标杆，即中介服务需透明、合法，消费者的选择权应得到充分保障。