成都松绑楼市限购

成都房地产市场核心政策全面调整

一、政策核心调整内容

自2024年4月29日起，成都市全域范围内正式宣告执行近8年的住房限购政策成为历史。住房交易不再审核购房资格，标志着成都全面取消了限购。此前，成都自2016年10月起正式实施限购政策，而在最近的2023年9月，已部分放宽对非核心区及144平方米以上住房的限购要求。此次解除限购后，不仅购房资格审核被取消，区域限制也完全放开，包括法拍房在内的所有住房交易都无需再进行资格审核。

商品住房项目不再强制实施公证摇号选房，改为由企业自主销售。对于市场关注度较高的热点项目，则鼓励采用摇号方式。这一调整旨在为企业提供更多销售自主权，更好地满足市场需求。

除此之外，成都还计划优化住房供应结构，推动郊区开发低密度、高品质住宅，提高阳台等半开敞空间比例，并推广首层架空层用于公共服务空间。通过统筹“市场+保障”住房供应体系，调控土地供应，以减少存量较大区域的供地。

二、政策影响与市场反应

新政落地后的短期内，成都房地产市场出现了一定波动。二手房市场部分房源出现降价现象，降价幅度达65万元，反映出部分业主急于变现。而对于新房市场，虽然取消了摇号政策，企业销售自主权得到提升，但在热点区域，由于供需矛盾依然存在，市场热度仍然较高。

从长远来看，这次政策调整旨在适应房地产市场供需关系的变化，推动“人、房、地、钱”联动机制的形成。通过精准供地和高品质住宅建设，稳定市场预期。成都作为全国首个全面取消限购的省会城市，其政策调整被视作楼市松绑的“风向标”，可能会促使其他城市跟进。

三、政策背景与目标

此次政策调整并非凭空而来，它是在成都房地产市场形势发生变化的大背景下进行的。继2023年9月局部松绑后，成都进一步调整政策，旨在释放有效的置业需求，稳定市场量价。通过加大保障性住房供给和提供金融支持，构建房地产发展新模式。这些调整旨在促进成都房地产市场的平稳健康发展，满足人民群众的美好居住需求。

成都此次房地产政策的全面调整是在市场形势变化下的一次积极尝试，旨在平衡市场供需关系，促进房地产市场的平稳健康发展。