卖房子的流程

一、启程：前期准备

在房屋的旅程中，第一步是至关重要的。这不仅仅是一次简单的交易，更是对生活的新篇章的开启。在出发前，我们需要确保一切都在掌控之中。

产权核查与资料整理，是确保旅途顺利的关键。我们需确保房屋产权明晰，无纠纷、无抵押或查封限制。房产证、身份证等证件一应俱全，为接下来的步骤铺平道路。若房屋存在抵押贷款未结清的情况，我们需通过转按揭、买方首付款解押或第三方抵押贷款等方式，巧妙地解决难题，让一切井然有序。

二、设定航向：房屋定价与美化

在明确房屋价值时，我们需要参考周边成交价，利用安居客等工具进行快速估价。也可以委托专业评估机构，为我们的房屋制定一个合理的价格。接下来，我们要为房屋进行一次小小的美容。清洁整理房屋，必要时进行简单装修或拍摄VR影像，提升展示效果，让房屋以最佳状态迎接未来的主人。

三、寻找理想的买家

在广阔的海洋中，寻找合适的买家是下一步。我们将通过安居客等房产平台发布房源信息，如同撒下一封封邀请函，邀请四方宾客。我们也会委托多家中介，扩大曝光范围，避免独家委托可能带来的冷落。在这个过程中，资质审核与房屋核验是必不可少的环节。买方需通过购房资格审核，卖方则需完成房屋核验，确保交易能够正常进行。

四、签订契约与网签

在双方互相了解、认可的基础上，我们将进入合同签订阶段。明确价格、付款方式、交房时间等条款，共同制定我们的契约。如有夫妻共有人，需其到场或提供《配偶同意出售证明》，确保契约的合法性和公平性。资质审核通过后，我们将在住建委系统完成网签，确保交易的唯一性，为双方提供坚实的保障。

五、交易的归宿：过户与收尾

在这一阶段，我们将完成交易的最终归宿——过户。税费缴纳是重要的一环，买方需缴纳契税，卖方则根据政策缴纳增值税、个人所得税等。网签后30日内完成这些手续，确保交易的合法性。随后，双方将携带证件至不动产登记中心办理过户手续，完成解押后转移所有权。若涉及贷款，银行将放款至卖方账户并完成抵押登记。

在交房之际，我们需完成房屋的交接手续，结清水电、物业等费用，并办理户口迁移等手续。我们要妥善保管合同、税费票据、过户证明等文件，以备未来之需。

关键注意事项提示：贷款未结清的情况下，我们应优先选择买方首付款解押或通过转按揭来降低风险。与中介合作时，要明确佣金比例，避免全权委托导致房源被冷落。提前测算增值税、个人所得税等成本，避免资金周转问题。整个流程需结合当地政策及交易细节灵活调整，建议全程在法律或专业中介的协助下进行，确保每一步都稳健前行。