专家：10月房地产成交量较低迷

一场关于市场脉络的：中国房地产市场在分化中前行

随着金秋的脚步悄然而至，2024年10月中国房地产市场的成交数据已然跃然纸上。从宏观到微观，从一线城市到三四线城市，无不呈现出房地产市场的复杂态势。下面让我们来深入了解这一市场的现状以及未来可能的趋势。

一、市场的全貌：成交总量回升与结构性矛盾的交织

在经历了一段时间的沉寂之后，全国房地产成交总量终于迎来了好消息。据住建部数据显示，新建商品房和二手房成交量同比增长3.9%，结束了连续8个月的下降趋势。尤其是二手房市场，成交量连续7个月呈现正增长，这一增长主要得益于一线城市在政策松绑后的短期效应。中指研究院的数据则揭示了市场存在的结构性矛盾。一线城市新房成交量下滑明显，而三四线城市成交量跌幅更大，部分城市甚至出现大幅度下滑。

二、市场低迷背后的三大驱动力

市场低迷的原因是多方面的。居民对房价的预期转弱，叠加限购政策未完全放开，导致购房意愿低迷。库存压力也是一大因素。全国商品房待售面积高达7.6亿平方米，消化周期需要数年。供需失衡加剧，使得市场压力进一步增大。尽管政策利率已经降至历史低位，但政策刺激边际效应递减，房企的投资意愿并未明显改善。

三、展望未来：政策优化与市场修复的双重路径

展望未来，政策可能会进一步优化，以刺激市场活力。一线城市限购松绑、降低交易税费等措施可能会陆续出台。但市场的真正修复还需依赖居民收入预期的改善和库存的去化提速。尤其对于三四线城市来说，面临的压力更为显著。居民的实际购房需求、库存压力以及政策调整三者之间的平衡将是决定市场走向的关键。

中国房地产市场正在经历一场复杂的变化。虽然整体成交总量有所回升，但结构性矛盾依然突出。市场低迷的背后是多种因素的交织，而未来的市场走向还需依赖多方面的因素共同作用。在这个过程中，政策、市场需求和库存压力之间的关系将如何演变，值得我们持续关注。