杭州购房摇号

市场观察报告：杭州房产市场热度与趋势

一、市场热度与趋势

近期，杭州新房市场呈现回暖态势。据数据显示，2025年2月杭州新房摇号总人数出现显著增长，同比涨幅高达258%。这一热度的回升主要归因于多方面因素。限价政策的调整使得刚改盘集中入市，为购房者提供了更多优质选择。房价上涨的预期也促使购房者加速入场，不愿错过购房良机。当前的市场热度仅为历史高点的“零头”，表明市场仍在触底回暖阶段，尚未进入全面“牛市”。

在需求方面，改善型需求成为市场主导。大户型房源如钱新二期的栖江揽月轩、滨江区江晖府等项目备受关注，中签率较低。部分热门楼盘甚至触发社保排序，显示出改善型购房者的强烈需求。市中心区域如武林新城的新盘推出时，也吸引了大量改善型购房者的积极参与。

二、政策调整与规则

针对当前市场状况，相关政策也进行了相应调整。新地块项目（2024年10月9日后出让用地）取消了社保排序和限售要求，摇号规则得到简化。这一政策调整旨在降低购房门槛，刺激市场需求。而老地块项目则仍沿用原有政策，在触发特定条件时需进行社保排序或执行限售。

杭州全面取消了购房摇号放弃次数限制。这一举措为购房者提供了更大的自由度，购房者可根据自身需求自由选择是否参与或退出摇号，增强了市场的流动性。

三、区域分化与案例

杭州房产市场呈现出明显的区域分化特征。郊区市场由于价格较低和地铁概念的吸引，曾一度万人摇号。近期部分新房价格接近“破发”，房主面临亏损压力，区域热度显著下降。相比之下，核心区如亚运村、钱江新城二期等核心地段的次新房需求旺盛。这些区域的新房供应稀缺，购房竞争十分激烈。

四、注意事项

在面对当前的房产市场时，购房者需理性看待数据。摇号人数的增长虽然反映了一定程度的回暖迹象，但仍需结合长期市场周期进行判断。不同地块的政策存在差异化，购房者在购房前需明确项目的土地出让时间及对应政策。在区域选择上，核心地段的房产抗风险能力较强，而郊区房产需谨慎评估配套和升值空间。