万科承认阶段性经营困难

万科集团在面临行业调整和市场变化的挑战时，于2024年4月坦诚地公开了阶段性经营困难的现实。管理层在投资者会议及公告中明确表达了流动性短期承压的情况，并详细披露了应对这一现状的具体方案。以下是经过综合信息梳理后的文章：

一、经营困难现状

万科集团正面临短期的流动性压力，管理层明确指出，由于行业调整和市场变化，公司短期资金链出现紧张。截至2023年，万科的总负债达到了惊人的1.1万亿元。为了化解债务风险，公司承诺未来两年内将努力减少债务规模1000亿元。

二、困难原因分析

万科的经营困境并非偶然，其背后有着深层次的原因。公司在多元化业务转型过程中，如长租公寓和商业运营，可能由于超出资源匹配能力或管理能力不足，未能实现预期收益。公司在投资决策上可能过于冒进，特别是在一些热点城市的高规模土地投资，未能及时调整其“三高”模式，导致项目积压和资金沉淀。面对行业融资环境的变化，如政策转向支持租赁住房和保障性住房，万科的融资模式未能与时俱进，未能及时优化融资结构。

三、应对措施

面对困境，万科已经制定了积极的应对措施。公司正在重新梳理所有业务线，分类制定优化方案，聚焦核心开发业务。万科也在积极利用中央政策性融资工具，如保障性住房贷款支持计划，以争取金融机构的支持。在债务管理方面，公司计划通过资产处置、现金流优化及债务重组，在2024-2025年减少债务1000亿元。万科还承诺确保所有项目按时高质量交付，以稳定市场信心。

四、舆情与争议处理

近期万科还面临一些舆情和争议，如烟台的合作方指控其挪用资金、偷税漏税等问题。针对这些问题，万科已提起民事诉讼，并积极配合税务机关的稽查和公安机关的调查。对于市场上关于“管理层被边控”等传言，万科也及时回应，表示高管境外公务正常进行，个别地方负责人涉案属个人行为，与集团无关。

总体而言，万科此次危机暴露了房地产行业在转型期的普遍挑战。公司正积极应对困境，其自救措施能否有效化解风险，还需要观察后续的执行效果及市场的恢复情况。我们期待万科能够度过这一难关，继续稳健发展。