郑州全面取消限购限售 (2)

一、政策调整时间节点概览

1. 2023年9月12日，郑州市四大部门联合公告，正式宣布取消二环内的限购政策和住房销售限制年限，全面释放购房束缚。这一决策标志着郑州市房地产市场的新起点。

2. 紧接着在2024年9月30日，河南省出台房地产二十条措施，果断决策全面取消限购限售政策，并将其适用范围扩大到全省，为房地产市场注入新的活力。

二、解读政策核心

1. 放开限购政策：郑州市全域（包括原先限购的二环内区域）不再对购房资格进行审核，无论居民家庭购买新建还是二手商品住房，均无需提供社保或户籍证明，让购房梦想成为现实。

2. 废除限售政策：商品住房在取得不动产权证后即刻可转让，打破了以往限制转让年限的束缚（特殊产权限制除外），为房屋持有者提供了更大的流通空间。

3. 商业贷款环境优化：首套房首付比例统一调整为15%，二套房首付比例下降至30%，利率按市场原则灵活调整。更为人性化的是，“认房不认贷”的原则，即根据家庭在郑州实际持有的住房数量来认定首套或二套，而非贷款次数。

三、配套支持措施一览

1. 公积金政策大放异彩：首套新房公积金贷款首付比例最低只需20%，二手房为30%；首套利率最低可达惊人的低利率水平，二套利率也相对较低。最高贷款额度提升至单人130万或家庭156万，多子女家庭和高层次人才额度更高。

2. 市场促销活动如火如荼：鼓励房企与装修企业联手促销，同时支持单位组织团购住房并提供优惠。试点现房销售以及国企收购存量房转为保障性住房等创新模式，为市场注入新的活力。

3. 金融支持的强大后盾：推动存量房贷利率下调，确保优化后的首付比例政策得以落地，全方位保障合理的住房需求。

四、政策效果与后续动态观察

自郑州市在2023年9月全面取消限购限售后，其行动迅速成为全国率先在全域范围内放开政策的城市之一。结合省级政策对现房销售、存量房盘活等方面的支持，市场交易活跃度显著提升。目前，郑州楼市政策保持稳定，未出现新的限制性调整，为广大市民及投资者带来了实实在在的利好。这一系列政策的实施，无疑为郑州房地产市场注入了新的生机与活力。