上海限购令细则

在这座繁华的上海大都市中，购房政策一直是人们关注的焦点。旨在全面的购房政策调整，包括限购对象与家庭认定、非沪籍居民购房政策、沪籍居民购房政策、特殊群体政策、离异购房调整以及其他配套政策等方面。让我们一起深入了解这些政策的具体内容。

一、关于限购对象与家庭认定，政策明确了家庭的定义以及住房范围。对于沪籍家庭来说，夫妻双方及未成年子女构成一个完整的家庭单位。沪籍成年单身、离异单身以及离异带未成年子女均被视为独立家庭。住房范围主要针对70年产权的住宅，包括商品房和酒店式公寓，而商办类房产则不在限购范围内。

二、针对非沪籍居民的购房政策也有一系列调整。在社保或个税方面，非沪籍单身或家庭购买外环外住房的社保/个税连续缴纳年限由原本的三年降低至一年。而在重点区域如五大新城、宝山、金山等区域，人才购房需要两年社保，但临港新片区的人才仅需一年社保。持上海市居住证且积分达标的居民，在社保满三年后，可享受与沪籍居民相同的购房待遇。

三、沪籍居民的购房政策同样有所调整。单身人士在购房上受到一定的限制，而已婚家庭则根据具体情况有不同的购房资格。多子女家庭（含非沪籍）可在原限购基础上增购一套住房。

四、对于特殊群体，如企业购房和多子女家庭，政策也给予了相应的优惠。企业可以购买用于职工租住的小户型二手房，不限套数。多子女家庭在购房时也能享受到一定的优惠政策。

五、离异购房调整方面，取消了离异前家庭住房合并计算规则，离异后按照现家庭实际持有的住房套数进行认定。离异满三年者不受新政限制。

六、除了以上政策调整，还有其他配套政策值得关注。在贷款支持方面，首套房商贷首付比例降低，多子女家庭首套房认定标准也得到了优化。在税收优化方面，个人销售住房增值税免征年限缩短，拟取消普通住房与非普通住房的区分等。这些政策旨在降低购房成本和交易费用，进一步刺激市场活力。

这些政策调整旨在适应市场需求和经济发展需求，促进房地产市场的平稳健康发展。具体执行仍需以各区域交易中心的口径为准。希望能够帮助您更好地理解这些政策调整的内容和影响。