江西二手房 江西二手房交易费用明细表

一、买方承担的费用概述

亲爱的购房者，当你决定购买房产时，了解需要承担的费用是至关重要的。让我们详细解读一下买方的费用构成。

契税是你作为买方需要支付的一项主要费用。

对于首套房，面积不超过140㎡的房产，契税为1%；超过此面积的房产，契税为1.5%。

如果是二套房，面积不超过140㎡的房产，契税仍为1%；但超过此面积的部分，契税将增至2%。若购买三套及以上的房产，契税统一为3%。

对于非普通住宅或非住宅性质的房产，契税统一为3%。

除此之外，还有其他一些费用需要考虑：

测绘费：按照1.36元/㎡的标准支付。

评估费：根据评估价的0.5%来计算，这个比例是可以有所浮动的。

过户登记费：总共需要支付80元，其中包括工本印花税5元。

交易手续费：按照6元/㎡的标准支付，买卖双方各承担一半。

维修基金：南昌的标准是100元/㎡。

二、卖方承担的费用明细

作为卖方，你也需要了解应该承担哪些费用。

增值税是卖方需要支付的一项重要费用。

如果房产证未满2年，需要支付5.6%的增值税（含附加税）。

如果房产证满2年，增值税则免征（但非普通住宅，如北上广深的房产除外）。

还有个人所得税和土地出让金需要考虑。

个人所得税可以按照增值部分的20%或核定1%来征收。如果出售的是满五唯一的住房，可以免征个人所得税。

土地出让金：部分房改房需要缴纳，金额为1%。

三、买卖双方共同承担的费用

除了买卖双方各自承担的费用外，还有一些费用是由双方共同承担的。

中介费是买卖双方需要共同考虑的一项费用。在南昌，中介费的主流标准是成交价的1%，但这也可以协商。

贷款服务费：如果你选择贷款购房，那么贷款服务费是不可避免的，通常为贷款额的1%（部分中介会收取）。

注意事项：

1. 南昌的二手房过户费通常是固定的2000元，不分面积。

2. 房改房或经济适用房可能会涉及土地收益金，金额为成交价的2%。

3. 政策可能因区域或房屋性质而调整，建议以房管局的实际核算为准。

购房是一项大工程，涉及的费用繁多。为了获得更准确的费用计算，你可以提供房屋面积、价格等详细信息进行分析。希望以上信息能帮助你在购房过程中更加明晰费用构成，祝你购房愉快！