富豪们顶着40度高温看房

北京中信国安府二期豪宅项目引发抢购狂潮：核心吸引与市场现象

随着2023年6月至7月的时光流转，北京中信国安府二期的豪宅项目如同磁石般，吸引了一大批富豪群体的目光，形成了一股罕见的抢购热潮。其独特的魅力及市场现象，令人瞩目。

一、核心吸引力剖析

1. 稀缺地段与得天独厚的景观资源：此项目位于北京西城区的宣武门，深入二环内的心脏地带，距离天安门仅1.5公里之遥。尤为独特的是，部分顶层房源可一览故宫全景，让人在繁华的都市中也能感受到历史的沉淀。这一区域的新房极为罕见，使得该豪宅项目成为北京核心地段顶级的存在。

2. 显著的价格倒挂现象：二期的新房均价约为15.5万元/平方米，而一期的二手房挂牌单价则高达25.5万至26万元/平方米，两者之间的价差超过10万元/平方米。与周边的同类房源相比，如中信城的二手房均价约为17.9万元/平方米，国安府二期的价格显得更为亲民，竞争力十足。

二、市场现象解读

1. 极端的购房条件：此项目的验资门槛极高，看房者需验资1000万至2000万元。更为严格的是，选房当天，购房者需一次性付清全款或至少支付80%的房款（其中包括200万元的定金）。供需的严重失衡也导致了中介收取的“茶水费”高达160万元。

2. 高温下的抢购热潮：即便是在北京持续40℃的高温下，众多富豪仍积极看房。例如，在6月的一个周末，有近50组验资达标的客户前来参观，部分热门房源甚至需要摇号购买。

3. 市场的稀缺性：由于一期二手房长期无新增供应，而二期新房数量又极为有限，再加上开发商严格禁止中介炒房，进一步加剧了其稀缺性。

三、背景延伸分析

这一事件实际上揭示了北京核心区豪宅市场的特点：顶级地段的资源稀缺、新房与二手房之间的价格倒挂显著，以及高净值人群对于资产保值需求的强烈驱动。类似的现象也在其他一线城市的豪宅项目中显现，如深圳的海德园。这不仅是一场豪宅的抢购战，更是高端资产重新配置的舞台，展现了一线城市高净值人群对于资产未来的布局与期待。