青岛住建局：二手住房不再限购

青岛二手住房限购政策演变史：

截至2025年3月11日，青岛市的二手住房限购政策经历了一系列引人注目的调整。让我们一同回顾这些政策变化的时间线及其背后的深意。

一、政策调整的时间线

1. 2022年9月的首次放开

青岛市住建局在2022年9月15日宣布对住房市场进行差异化调控。在这一时期，新建商品住房在限购区域内实施差异化限购（本地居民限购两套，外地居民居住满半年限购一套）。尤其值得关注的是，“二手住房不再限购”的声明。这一表述在次日被官方删除，调整为仅调整限购区域范围，未明确延续二手房不限购政策。

2. 2023年全域取消限购

到了2023年9月11日，青岛市住建局发布新的政策，将市南区、市北区移出限购区域，全域取消限购政策，并取消商品住房上市交易年限限制。这意味着青岛的二手房市场全面解除了限购限售，为市场注入了新的活力。

3. 政策的延续与优化（2024年）

在2024年5月31日发布的房地产市场稳定措施中，青岛进一步优化了产权型人才住房交易规则，但全域取消限购的核心政策方向并未改变。

二、当前政策的核心内容

现在的青岛，全域范围内取消了住房限购政策。无论是哪个区域，无论是新建还是二手住房，都无需受到限购政策的约束。尤其是二手住房市场，交易更加自由，无任何持有年限限制。

三、政策调整的背景与影响

自2017年实施限购政策以来，青岛逐步通过缩小限购区域、放宽交易条件等方式释放市场活力。随着2023年全域取消限购，市场反应热烈，二手房挂牌量单日激增超3000套。这显示了政策对市场供需关系的直接刺激作用。而2024年的政策文件则延续了“消化存量房产、优化增量住房”的调控思路，进一步巩固了市场的稳定预期，为购房者提供了更为宽松的环境。

这一系列政策的调整，不仅反映了青岛市对于房地产市场调控的灵活性和前瞻性，也体现了对市场需求变化的敏锐洞察。随着政策的不断调整和优化，预计青岛的房地产市场将会更加活跃，为购房者提供更加广阔的选择空间。