郑州出台楼市19条新政

郑州楼市新政解读：多元措施促进市场良性循环

一、对创业就业人才的大力支持

对于在郑创业就业的博士、硕士、本科及专科毕业生，展现了深厚的关怀。不仅为他们提供共有产权住房购买资格或购房补贴，更连续3年提供租房补贴，确保他们的过渡性住房需求得到满足。鼓励大学生通过保障性租赁住房或市场化租赁来解决住房问题，为年轻人的创业就业之路扫清后顾之忧。

二、养老及家庭购房的全方位支持

为鼓励投亲养老，允许子女、近亲属在郑工作的家庭为老年人新增一套购房资格。新建小区加强适老化设计，让老年人的生活更为舒适。老旧小区的适老化改造也能获得补贴，体现出对老年人群体的深切关怀。

三、改善性需求的释放

居民因家庭人口增加或收入条件改善，可以申请购买改善性住房，满足人民对美好生活的向往。

四、供给端优化，减轻房企压力

土地供应方面，采取灵活调整的策略，以商品房去化周期18个月为基准，动态调整住宅用地供应量。降低土地竞拍保证金比例，允许土地出让金分期缴纳，最长可达一年，大大减轻了房企的资金压力。鼓励金融机构对房企项目贷款展期、续贷，缓解企业流动性压力，精简审批流程，让工程建设项目审批时间压缩至54天，优化市场环境。

五、信贷及税收政策的调整

为刺激购房需求，调整了首付比例及贷款政策，取消“认房又认贷”，降低二套房首付比例，减轻购房者经济压力。对于已结清首套房贷的家庭，再次购房时可享受首套房贷款利率。在税收方面，个人转让住房的个税政策也进行了优化，鼓励房屋交易。

六、安置房与市场环境优化的双重策略

推行货币化安置政策，减少实物安置比例，加快存量房源去化。推进安置房建设和转化，允许未开工安置房转化为商品房，通过多种模式盘活存量资源，活跃市场环境。

七、政策目标与深远影响

新政旨在通过需求端、供给端同步发力，实现“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场良性循环。面对2022年郑州楼市受多重因素影响成交低迷的形势，此次政策成为全国范围内力度较大的“救市”信号。这些政策的实施，不仅能够促进房地产市场的稳定发展，还能够激发消费者的购房热情，推动经济增长。

注：以上政策内容主要依据2022年3月发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》及相关分析。后续可能会根据市场变化调整执行细则，以确保政策的精准实施和市场的持续健康发展。