4月已有超30个城市调整房地产政策

从2022年到2024年，中国房地产市场经历了深刻的政策调整过程。在这两年间，房地产政策的变化不仅覆盖了三四线城市，也触及了许多二线城市，甚至包括北京、深圳等一线城市。

在2022年4月，全国超过30个城市对房地产政策进行了集中调整。这些政策调整主要针对三四线城市和部分二线城市，如苏州、南宁等。针对商品房成交低迷和库存压力，这些政策主要集中在刺激需求释放。通过购房补贴、公积金额度提升等手段，力图提振市场信心。信贷与利率的优化也成为政策的主要方向。下调首付比例、降低房贷利率，保障刚需和改善型需求。

到了2024年4月，房地产政策调整进入了一个全新的阶段。政策力度和层级都有了明显的提升。政治局会议的定调“消化存量房产”为政策调整指明了方向。单月地方出台的房地产调控政策达到了66条，宽松性政策占比高达91%，创下了年度新高。

在这一阶段，政策的松绑特别引人注目。北京、深圳、成都等23个重点城市全面取消限购。核心城市也在新的交易模式，如成都、杭州、西安等地取消购房资格审核和公证摇号。这些措施旨在降低购房门槛，扩大购房需求。

除了取消限购，政策还强调存量与增量的统筹。多地推行“以旧换新”“以小换大”活动，加速存量房的消化。自然资源部也要求完善住宅用地供应机制，与去化周期相匹配。这表明，政策不仅关注新增房产的销售，也注重存量房的去化。

在户籍改革方面，一些城市也推出了新的政策。南京、武汉实行“买房即可落户”，沈阳则允许“租房落户”。这些户籍改革政策旨在通过扩大购房需求，促进房地产市场的活跃。

从2022年到2024年，中国房地产政策调整力度不断加大，层级不断提升。政策不仅关注三四线城市的库存压力，也关注一线城市的房地产市场调控。政策也在新的交易模式和房地产发展新模式，以响应中央的“去库存”导向。这些政策调整旨在促进房地产市场的稳定发展，满足刚需和改善型需求，提振市场信心。