成都年内第三次松绑楼市限购

针对成都市2022年11月的新一轮楼市调控政策，这是成都市年内第三次对限购政策进行优化调整。接下来，我们将详细解读这次政策调整的内容、影响以及背后的市场背景与逻辑。

一、政策调整内容

1. 区域限购范围整合

此次政策将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区及锦江区等12个中心城区统一纳入一个限购区域。这意味着具备任一区购房资格的家庭，可以在该区域内自由购房。这无疑为购房者在中心城区与近郊（二圈层）之间的购房需求提供了更大的灵活性。但值得注意的是，成都高新区南部园区仍维持独立的限购政策，仅允许其资格家庭在本区域购房，但该区域居民也可跨区购买其他限购区域住房。

2. 远郊区县购房门槛放宽

在东部新区、青白江区等远郊区域，政策允许无自有住房的非成都户籍家庭（无需社保）购买一套自住房。这一政策无疑将进一步释放远郊（三圈层）非户籍群体的购房需求，扩大市场覆盖面。

3. 简化摇号规则

此次政策还简化了摇号规则，取消了购房资格顺位排序，登记资格复核不再依据户籍、社保年限等条件。调整房源分类，仅对登记人数超房源数两倍且面积小于200㎡的住房实施公证摇号。这无疑为购房者提供了更公平的购房环境。

二、政策影响分析

1. 激活跨区域购房需求

通过打通中心城区与近郊（二圈层）的住房市场，以及释放远郊（三圈层）非户籍群体的购房需求，这一政策有助于促进市场流动性，扩大市场覆盖面。对于购房者来说，这无疑为他们提供了更多的选择空间。

2. 优化市场供需匹配

通过减少限购区域划分，解决局部区域供需失衡问题，提升购房便利度。这一政策能够更有效地匹配市场需求和供应，使购房者更容易找到适合自己的房源。也鼓励了改善型需求的释放，促进市场的健康发展。

三、市场背景与调整逻辑

此次政策调整的背景是2022年成都楼市需求下降、土拍市场趋冷等压力。面对这样的市场环境，成都市通过简化限购规则和扩大购房群体，旨在维持市场活跃度，平衡区域发展。此次调整是响应市场变化，满足购房者需求，推动房地产市场平稳健康发展的积极举措。

这次政策调整是在充分考虑市场背景和购房者需求的基础上进行的，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。希望这些调整能够激发市场活力，满足购房者的需求，推动成都房地产市场的持续发展。需要注意的是，以上内容仅针对2022年的第三次调整，至于未来的政策走向，还需拭目以待。