上海经济适用房申请

申请指南

一、申请条件

户籍要求：

对于沪籍居民，需要满足家庭成员连续满三年的本市城镇常住户口，且在申请所在地连续满两年。若为非沪籍居民，则需要持有《上海市居住证》并满足积分达到标准的要求。

婚姻及年龄限制：

所有申请人需已婚，离异者需满三年，丧偶且无子女的申请不被接受。对于单身人士，年龄要求为男性满28周岁或女性满25周岁至70周岁之间。

住房条件：

申请人及其家庭成员在本市不能有房产，且近五年内不能有房产出售或赠与行为（家庭成员间的赠与除外）。现有住房人均建筑面积不得超过规定标准。

收入及财产限制：

对于三人及以上的家庭，人均年可支配收入及财产有明确的上限要求。货币财产的人均限额也设定明确。特殊家庭在这些标准上会有一定的上浮。

社保/个税要求及其他：

申请人需要满足在本市连续缴纳社保或个税满五年的条件。家庭成员需共同生活，具有法定的抚养、赡养或扶养关系，且无生活用机动车辆（残疾人代步车除外）。

二、申请流程

申请地点：

沪籍居民可在户籍所在地街道（乡镇）社区事务受理服务中心进行申请。非沪籍居民则应在工作单位所在地的街道（乡镇）社区事务受理服务中心进行申请。

提交材料：

申请人需准备身份证明、户籍证明、收入及财产证明等材料。非沪籍居民还需提供《上海市居住证》及积分证明。

审核流程：

申请材料经过初审后进行公示，接受社会监督。随后进行资格审核，重点核查收入、财产及住房状况。符合条件的家庭可参与摇号选房，中签后进行购房登记。

购房与产权：

购房时首付比例约为20%，所购房产的产权为共有性质。满五年后，房产可上市交易，但需补缴土地收益等价款。

三、注意事项

在申请过程中，需注意收入与财产的核算，包括工资、经营收入、存款、车辆等，拆迁补偿款不计入财产。关于时间计算，社保/个税缴纳年限、户口年限等均以申请时的时点往前计算。特殊群体如未成年人、残疾人、老年人等可享受财产标准上浮的优惠。由于政策可能动态调整，建议在申请前通过官方渠道（如街道事务中心或市房管局）确认标准。