陆挺-房地产市场或迎来出清

陆挺在近期多次分析中指出，中国房地产市场正在经历一场深远的调整，而出清进程无疑是其中的核心环节。他对于房地产市场的观点，可概括为以下几点重要内容：

一、关于出清的核心逻辑：确保交房成为重中之重

在房地产开发商的债务结构中，购房者扮演着至关重要的角色。对于陆挺而言，保交房不仅是化解债务危机的关键措施，更是对购房者权益的直接保障，以此来避免系统性风险的进一步扩散。当前的房价与两年前的峰值相比，已经下滑了大约15%-30%，市场流动性也显著下降。在这一背景下，通过保交房的举措推动行业出清，有助于打破房价下跌、销售停滞和开发商资金链断裂的恶性循环。

二、政策协同支持：市场机制与干预并重

自2024年四季度以来，政策层面通过一系列措施稳定市场，如降息、降准、降低首付比例以及降低存量房贷利率等。在最近的《工作报告》中，更是首次明确提出了“稳住楼市”的要求，这被视为政策托底的明确信号。财政政策也在持续加码，预计财政赤字率将在未来提升至更高的水平，地方专项债的净融资额度也将有所增加。这些措施的部分资金将专项用于支持房地产行业债务重组，其中包括补充银行资本的需求。

三、经济影响再评估：出清与增长之间的平衡

房地产市场出清虽然可能在短期内带来一定的经济阵痛，但从长远来看，这有助于释放过剩产能、重塑行业供需结构，为经济的更高质量发展腾出空间。实际上，已有预测机构对经济增长预期进行了上调，显示市场出清与新兴产业的动能转换正在形成新的增长平衡。

四、未来展望：2025年可能成为拐点

陆挺预测，如果保交房政策在2025年上半年得到有效执行，那么房地产行业有望在年内完成主要的出清任务，市场也将逐步企稳。随着城市化进程的深入调整，如保障性住房、城中村改造等措施的推进，房地产行业将进入一个新的发展阶段——“量缩价稳”。政策制定者仍需警惕房企债务风险向金融系统传导以及居民购房预期持续低迷等潜在挑战。政策需要在促进市场出清与防范风险之间保持动态平衡。需要注意的是，以上分析是基于2025年3月前的公开信息，市场的实际演变还需结合后续政策的落地效果进行持续观察。

房地产市场调整的过程中充满了复杂性和不确定性，但陆挺的观点为我们理解这一调整过程提供了有价值的洞察和深入的分析。