李嘉诚拟出售京沪500亿资产

重磅交易介绍：长实集团物业资产出售背后的故事

一、核心交易信息概览

近日，一场涉及北京和上海两地重要物业的巨额交易引起了广泛关注。标的资产包括北京朝阳区逸翠园二期住宅项目和上海普陀区高尚领域综合体项目，总价值高达约500亿元。那么，这场交易背后又有哪些不为人知的故事呢？

二、项目背景

北京逸翠园二期，这一地块由李嘉诚旗下的和记黄埔于20年前以约7亿元购得，楼面价仅为1750元/m?。令人惊讶的是，至今尚未开发的地块，目前的二手房均价已飙升至8.4万元/m?，土地增值超过惊人的四十倍！而上海高尚领域项目，位于普陀真如副中心核心地段，被规划为集商业、住宅和办公于一体的城市综合体。两大项目的独特优势和巨大潜力，无疑是此次交易的核心驱动力。

三、历史套现与投资策略介绍

长实集团的内地资产运营策略一直备受关注。从2013年至2019年，长实集团通过抛售内地资产累计套现超1700亿元。更令人瞩目的是，从2011年至2020年，亚洲地区的套现近2500亿元中，近七成来自内地。这种“捂地模式”——通过长期持有土地、延迟开发来实现低买高卖——在长实集团身上表现得淋漓尽致。例如北京逸翠园地块，近二十年的捂地历程见证了土地价值的惊人增长。

四、市场反应与长实集团回应

市场对此次交易反应热烈，传闻中融创中国曾有意接手。长实集团对此保持谨慎态度，表示“市场关注不代表必须出售”，未明确承认交易计划。这让人猜测，长实集团可能另有打算，也可能在寻求最有利于自身的交易条件。

五、出售动因深入分析

关于此次出售动因，有几个关键因素值得关注。首先是市场环境的变化，内地房地产调控趋严，商业地产受到电商冲击，出租率和租金承压。长实集团近年来可能在进行业务结构的优化和调整，如加大对零售业（如屈臣氏内地扩店）的投资。还有一个不可忽视的因素是家族传承的考量，随着李嘉诚逐步交棒长子李泽矩，资产处置或许也是家族财富管理的一部分。

六、后续动态展望

尽管传闻不断，但截至当前时间（2025年3月），长实集团仍未公开确认交易进展。值得注意的是，该集团仍持有内地超50个房地产项目，分布于20余城市，表明其并未完全撤离内地市场。对于这场备受瞩目的交易，我们仍需要继续关注其后续动态。

以上内容基于2020年至2024年的公开报道综合整理而成，旨在为读者提供一个全面、深入的视角，以理解这场巨额交易背后的故事。